Guter Deal?Lass die Zahlen sprechen.
Fünf Angaben. Ein erster Blick auf die Rendite.
Finde heraus, wie Miete, Kaufpreis und Kreditrate zusammenpassen.
Starte mit dem Beispiel. Zieh die Regler oder trage deine Werte ein.
Bruttomietrendite
5,00 %pro Jahr5,00 %
Was heißt das pro Monat?
Die Rate liegt über der Kaltmiete.
Vor weiteren Kosten bleibt der angezeigte monatliche Eigenanteil.
Schönes Exposé.
Aber stimmen die Zahlen?
Du brauchst keine riesige Excel-Tabelle, um ein Angebot zum ersten Mal einzuordnen. Der BRICK-Schnellrechner zeigt dir, wie die Jahreskaltmiete zum Kaufpreis steht – und ob sie die anfängliche Kreditrate deckt.
Spiel mit den Werten. Du siehst direkt, was ein anderer Kaufpreis oder Zinssatz verändert.
- 01
Angebot greifen.
Kaufpreis, Kaltmiete und Wohnfläche aus dem Exposé übernehmen.
- 02
Zahlen bewegen.
Zins und Tilgung anpassen. Vergleichen, was monatlich reinkommt und an die Bank geht.
- 03
Gezielter weiterprüfen.
Ein interessanter Überschlag? Dann kommen Unterlagen, Eigentümerkosten, Zustand und Lage auf den Tisch.
Einmal kurz: Was steckt in der Rechnung?
Bruttomietrendite: monatliche Kaltmiete × 12 ÷ Kaufpreis × 100.
Anfängliche Kreditrate: Kaufpreis × (Zinssatz + anfängliche Tilgung) ÷ 100 ÷ 12.
Monatlicher Saldo: Kaltmiete minus Kreditrate. Das ist noch kein vollständiger Cashflow: Eigentümerkosten, Rücklagen, Mietausfälle, Renovierung und Steuern fehlen. Die Einschätzung vergleicht die ungerundete Bruttomietrendite direkt mit Zins plus Tilgung: darüber bedeutet einen Überschuss vor weiteren Kosten, darunter einen monatlichen Eigenanteil, bei Gleichstand sind Miete und Rate ausgeglichen. Der Rechner bewertet weder die Finanzierungsmöglichkeit noch die Qualität des Objekts.
Vom Überschlag
zur richtigen Kalkulation.
Schau dir im Video an, wie du eine Immobilie berechnest und die Zahlen für deinen nächsten Kauf einordnest.
Aus der Praxis.
Für deinen nächsten BRICK.
ThinkBRICK ist ein moderner Bildungsträger für private Immobilieninvestoren. Entstanden aus eigenen Investments und der Frage: Wie wird aus Immobilienwissen eine gute Entscheidung?
Unsere Antwort: klare Schritte, praktische Tools und Menschen, die dich bei der Umsetzung begleiten.
„Wir wollen Immobilienwissen so vermitteln, dass du es nicht nur verstehst – sondern in deiner nächsten Entscheidung wiedererkennst.“Kostenloses Erstgespräch anfragen